来源：文丰律师
2020年春节完全被新型冠状病毒给打乱了，全国各地都加入到了这场抗击新冠病毒的“阻击战”中，假期后延的同时，好多行业也一同被按下了暂停键，其中难免有些企业是融资租赁业务的承租人，那么对于这部分承租人来说，他们能否据此要求出租人调减租金呢？面对承租人的调减申请，出租人又该如何应对呢？
一、承租人要求调减租金的依据
（一）合同依据
根据《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，即合同中如约定了疫情期间承租人可以要求调减租金，或者明确将“瘟疫”、“突发性传染病”等列为不可抗力事项的，那么承租人完全可以按照合同的约定行使自身的权利，或者适用不可抗力的相关规定，如合同中未作此类约定，那么承租人则不具备要求调减租金的合同依据。
（二）法律依据
对于本次疫情构成的法定事由，目前主要有不可抗力和情势变更两种主张
就本次疫情的影响来看，构成不可抗力还是情势变更需要分别对待，比如，承租人为武汉市内的运输企业，因武汉封城导致承租人无法继续经营，则在武汉封城期间，符合不能预见、不能避免，且不能克服的客观情况这一不可抗力特征；如果承租人是其他地区的运输企业，今年春节期间人员大量减少外出，导致运输行业整体低迷，继续履行合同对承租人来说明显不公平，但这并非不能克服，可以视为情势变更；而承租人如果是医疗器械生产企业，疫情并未对其产生重大不利影响，则既不适用不可抗力，也不适用情势变更，仍应继续履行合同。
二、融资租赁公司的应对方式
对于受疫情影响较小的承租人，融资租赁公司应按照合同的约定要求承租人继续履行合同，而对于受疫情影响较大的承租人，融资租赁公司可及时制定相应的租金调减政策，以有效应对。
首先，融资租赁公司应对现有业务进行筛选、分类，针对不同行业、不同期限、不同类型的业务出具相应的调减政策，做到有的放矢。
其次，融资租赁公司可与承租人协商签署补充协议，对剩余租金的支付节点、支付金额、支付方式等进行变更。但应注意疫情期间补充协议如何面签的问题，下面会对此提出相关建议。
第三，融资租赁公司可通过网站、APP等发布租金调减的政策通知，要求有调减需要的承租人主动向公司提出调减申请，公司对承租人的申请内容以及承租人所处行业等情况进行审核，审核通过后，可针对承租人的申请出具相应批复。
第四，融资租赁公司在调减租金过程中，如遇到相关法律或财务问题，应及时咨询律师或会计师，避免忙中出错，确保相关事项合法、有序进行的同时，自身利益不受损害。
最后，做好特殊时期的防控工作。
三、疫情期间文件签约的相关建议
自疫情爆发以来，呆在家里，减少外出是我们每一个普通人能做的最简单也最大的贡献，那么，在这期间，融资租赁公司调减租金需要与承租人签署相关文件的，我们建议尽量采取视频面签的方式，减少线下面签，并注意以下事项，以确保文件签署的真实性（部分内容对其他类企业同样适用）：
1、签署前双方通过邮件方式对签署文本、签署时间、签署方式、签署主体、签字人（项目主办人或法定代表人）、签字人的职务、身份证号等事项进行确认，如签字人是授权代表，还应于签署前提供授权委托书。
2、视频开始前，准备好承租人的预留印鉴及之前签署的融资租赁合同文本。
3、承租人是法人的，要求签字人在公司会议室进行视频，并在签字人进入会议室前开始视频，确保公司名称、logo等重要因素在视频中显示，并在视频中出示公司的营业执照、签字人的身份证、名片等；承租人是自然人的，应于视频中出示身份证。
4、双方应在视频中对文件名称、编号、内容、页数及份数等进行确认。
5、承租人是法人的，签字人在合同相应位置签字，并在公章或合同专用章的位置加盖公章或合同专用章；承租人是自然人的，在相应位置签字，并按手印。
6、合同签署完毕，要求签字人逐一展示签署后的文本，双方再次对文件相关内容及要素进行确认，并与预留印鉴及双方已签署的融资租赁合同上的印鉴和字体等进行核对。
7、对视频签约过程做好录制，对录制内容做好备份并留存。
8、收到合同后对，与视频中签字人展示文本部分的画面相对照，确保收到的文本与承租人在视频中签署的文本相一致，并与预留印鉴及双方已签署的融资租赁合同上的印鉴和字体等再次核对。
